売ると決めていなくても、相談は始められます。伊豆山の空き家を売るときの8つの工程を、持ち主が何をするかとあわせて、順番にたどります。
伊豆山の空き家を売る相談は、「相談」「オンラインの話し合い」「現地確認」「価格提案」「媒介契約」「売り出し」「契約」「引き渡し」の8つの工程で進みます。売ると決めてから動く必要はなく、貸すか売るか迷っている段階から始められます。この記事では、8つの工程を一つずつたどり、媒介契約の3つの形と、相談の前にそろえておくと話が早い資料までをまとめます。伊豆山ラヴの住まいの窓口は、同じ運営会社の不動産サービス123LIVINGにつながっており、宅地建物取引士が相談を受けます。
8つの工程を一枚で見る
123LIVINGは、宅地建物取引業の免許(静岡県知事(1)第15140号)を持つサービスです。相談は、オンライン・メール・LINEでも受けられ、英語での問い合わせにも対応しています。
最初に全体の流れを表で確認しましょう。右の列は、その工程で持ち主が主に行うことです。
| 工程 | 内容 | 持ち主が行うこと |
|---|---|---|
| 1 相談 | フォームまたはLINEで受け付け | 家の場所と、悩みの中心を伝える |
| 2 オンラインの話し合い | 遠方の方や家族全員も参加できる | 家族の考えを持ち寄る |
| 3 現地確認 | 建物の傷み・道と石段・車の進入・眺めを見る | 立ち会う。難しいときは鍵の受け渡しを相談 |
| 4 価格提案 | 売却の価格を提案する | 希望と提案を見比べる |
| 5 媒介契約 | 契約の前に、手数料と任せる内容を書面で説明 | 契約の形を選ぶ |
| 6 売り出し | 伊豆山ラヴや参道の宿と連携して募集 | 募集の状況を聞いて相談する |
| 7 契約 | 宅地建物取引士が重要事項の説明 | 説明を受けて契約する |
| 8 引き渡し | 代金の受け取りと登記 | 司法書士とともに手続きを進める |
一度に全部を決める必要はありません。まず1と2で気持ちを整理し、3で家の様子を見てもらってから、先へ進むかどうかを考えられます。他の会社との併用も可能ですので、すでに別の会社に相談している方も、気軽に声をかけていただけます。
工程1と2｜相談とオンラインの話し合い
相談の入口は、伊豆山ラヴの相談フォームか、チーム伊豆山のLINEです。フォームでは「移住・住まい」を選び、空き家に関する相談として送ります。決めていなくても相談できますので、「相続した実家が空いている」「別荘を使っていない」「売るか貸すか迷っている」といった一言からで十分です。
最初の一言は、次のような形で十分です。悩みの種類ごとに、相談の入口の例を並べました。
| いまの状況 | 最初の一言の例 |
|---|---|
| 相続した実家が空いている | 「実家が空いたままで、これからを相談したい」 |
| 片付けが進まない | 「荷物が残っていて、どこから手を付けるか迷っている」 |
| 別荘を使っていない | 「売るか貸すか、決められずにいる」 |
| 遠方で様子を見られない | 「遠くに住んでいて、家の様子が分からない」 |
| 坂や石段の上にある | 「借りたり買ったりする人がいるか知りたい」 |
| 家族の意見が分かれる | 「家族で考えが違い、話をまとめたい」 |
次に、オンラインでの話し合いがあります。遠方に住んでいる方や、家族全員で同時に話したいときにも使えます。相続の手続きが終わっていない場合も、その進め方から相談できます。
工程3と4｜現地確認と価格提案
現地確認では、建物の傷み、家までの道と石段、車がどこまで入れるか、窓からの眺めを見ていきます。伊豆山は坂と石段のある町ですので、車の進入や、家まで歩く道の様子は、買う人にとって大切な情報になります。一方で、眺めと静けさを求める人には、大きな魅力になります。
持ち主が現地に立ち会えないときは、鍵の受け渡しの方法を相談できます。現地確認のあとに、売却の価格が提案されます。希望の金額と並べて見比べ、納得できるかを考える時間です。
価格の提案のほかに、貸す場合は貸し方と賃料の提案を受けることもできます。売るか貸すかを決めきれない方は、両方の案を見比べてから選べます。貸し方によって、旅館業法や住宅宿泊事業法などの手続きが変わるため、宿や民泊として使う場合は、熱海市や保健所への確認も合わせて進めます。
もうひとつ、家を持ち続けるという選択肢もあります。持ち続ける間は、固定資産税の支払い、風通しなどの手入れ、建物の傷み、近隣への影響を、持ち主が見守ることになります。売る・貸す・持ち続ける、それぞれに必要なことを並べて比べると、自分たちに合う答えが見えやすくなります。
工程5｜媒介契約の3つの形
売却を任せる契約を媒介契約と呼びます。契約の前に、仲介手数料と任せる内容が書面で説明されます。形は3つあり、違いは「複数の会社に頼めるか」と「報告の頻度」です。
| 形 | 会社の数 | 自分で買い手を見つけた取引 | 報告 |
|---|---|---|---|
| 一般媒介 | 複数社に依頼できる | できる | 決まりなし |
| 専任媒介 | 1社のみ | できる | 2週間に1回以上 |
| 専属専任媒介 | 1社のみ | 会社を通す | 1週間に1回以上 |
専任と専属専任の契約の期間は3か月までです。仲介手数料には法令で上限が決まっており、上限の範囲内で契約時に説明されます。いくつかの会社を比べたい方は一般媒介、報告をこまめに受けて任せたい方は専任系、と考えると選びやすくなります。
工程6から8｜売り出し・契約・引き渡し
媒介契約を結ぶと、売り出しが始まります。伊豆山ラヴや、参道の宿とも連携して、伊豆山に関心のある方へ伝えます。買いたい方が現れたら、契約の前に宅地建物取引士が重要事項を説明します。説明を受けて納得したうえで契約となります。
引き渡しでは、代金の受け取りと登記が行われます。登記は司法書士とともに進めます。相続した家の登記は義務化されており、手続きのくわしい進め方や税金は、司法書士や税理士に相談いただくと安心です。必要なときは専門家の紹介も受けられます。
伊豆山には、参道沿いの空き家を、宿・店・音楽の場所として一軒ずつ生まれ変わらせる「123MODEL」という取り組みもあります。持ち主の思いを聞きながら、町にとっても持ち主にとっても良い形を探す進め方です。売る相談の中でも、「この家を宿や合宿の場として活かしたい」という気持ちが出てきたときは、そのまま話題にしていただけます。
相談の前にそろえると話が早い資料
資料は、なくても相談できます。手元にあれば、話がぐっと早く進みます。
- 大まかな所在地
- 建物の写真
- 固定資産税の納税通知書
- 登記に関する書類
- 図面や、取得したときの書類
- 相続した物件なら、名義の状況
- 空き家になった期間と、最後に人が住んだ時期
伊豆山は海が近く、塩気と湿気で家が傷みやすい土地です。空き家の期間が長いほど修繕が増えやすいため、思い立ったときの早めの相談が、家の価値を守ることにもつながります。土砂災害警戒区域などの情報は、熱海市のハザードマップで見ることができます。道や境界がはっきりしない場合も、相談の中で一緒に整理します。
はじめの一歩
家の話は、気持ちの整理から始まります。「どう話せばいいか分からない」という段階でも、フォームに一言送るだけで、次の工程が見えてきます。空き家に関する相談の入口は、こちらです。伊豆山の空き家を相談する
伊豆山で、泊まる・歩く・暮らす・応援する
伊豆山（いずさん）のことを知ったら、次は実際に来る・関わるための入口です。
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