伊豆山の空き家は、売る・貸す・活かすの3つの道から選べます。決めていなくても相談でき、資料が足りなくても始められます。
決めていなくても、相談から始められます
伊豆山に空き家や使っていない別荘があるときは、売る、貸す、活かすの3つの道から選べます。どれにするか決めていなくても相談でき、書類が足りなくても始められます。相談の窓口は、伊豆山の住まいと不動産を扱う123LIVINGで、伊豆山ラヴの相談フォームの「移住・住まい」からも入口が開いています。
こんな場面で相談が始まっています。
- 相続した実家が空いている
- 片付けがなかなか進まない
- 別荘を使っておらず、売るか貸すか迷っている
- 遠方に住んでいて、家の様子を見に行けない
- 坂や石段の上にある家を、借りる人がいるか分からない
- 家族の間で意見が分かれている
当てはまるものがひとつでもあれば、この記事の流れを使って整理できます。順に読んで、自分の家に合う道を探してみてください。
3つの道を並べて見る
3つの道は、家の使い道を「手放す」「持ったまま収入にする」「持ったまま場所として育てる」と言い換えると、違いがつかめます。
| 道 | 内容 | 向いている場面 |
|---|---|---|
| 売る | 媒介（売主と買主を結ぶ仲介）で売り出す | 遠方で管理が難しい、家族で整理したい |
| 貸す | 住まいとして貸す、期間を決めた別荘として貸す、宿として使う | 家は残したい、収入にしたい |
| 活かす | 宿、音楽の合宿、研修の合宿、撮影、移住を考える人のお試し滞在に使う | 家を場所として生かしたい |
貸す道では、貸し方によって必要な手続きが変わります。民泊や宿として使うときは、旅館業法や住宅宿泊事業法などの手続きが関わるため、熱海市や保健所へ確認する流れです。相談のときに、貸し方の候補を一緒に並べると、確認先もはっきりします。
活かす道は、伊豆山の参道沿いで進む123MODELの考え方とつながっています。123MODELは、参道沿いの空き家を、宿・店・音楽の場所として再生する構想で、持ち主の思いを聞きながら、町と持ち主の両方にとって良い形を探します。
相談前にあると話が早い資料
相談の前に、次の資料があると話が早く進みます。なくても相談は始められるので、集められるものだけで十分です。
- 大まかな所在地
- 建物の写真
- 固定資産税の納税通知書
- 登記関係の書類
- 図面や、取得したときの書類
- 相続した物件であれば、名義の状況
- 空いている期間と、最後に人が住んだ時期
写真は、外観、玄関、階段、窓からの眺め、水まわりを順に撮っておくと、遠方からのオンライン相談でも様子が伝わります。坂や石段を上がる家では、家の前の道と、そこへ着くまでの石段の写真もあると、相談が具体的になります。
相談から引き渡しまでの8ステップ
相談の流れは、次の8つの段階です。売却を例にすると、全体像がつかめます。
- 相談：フォームかLINEで連絡する
- オンライン話し合い：遠方でも、家族全員が参加できる
- 現地確認：建物の傷み、道と石段、車の進入、眺めを見る。立ち会えないときは、鍵の受け渡し方法を相談する
- 提案：売却なら価格、賃貸なら貸し方と賃料を提案する
- 媒介契約：契約の前に、仲介手数料と任せる内容を書面で説明する
- 売り出し・募集：伊豆山ラヴと参道の宿とも連携する
- 契約：宅地建物取引士が重要事項を説明する
- 引き渡し・入居：売却は代金の受け取りと登記を、司法書士とともに進める
相談の場では、決まっていない点をそのまま話してかまいません。家族の意見が割れているときは、オンライン話し合いに全員が参加すると、同じ情報を同じときに聞けます。
売る道を選ぶときの、媒介契約の3つの形
売る道では、不動産会社と結ぶ媒介契約に3つの形があります。違いを知っておくと、契約の前の話し合いが落ち着いて進みます。
| 形 | 任せる会社 | 自分で買い手を見つけたとき | 報告の頻度 |
|---|---|---|---|
| 一般媒介 | 複数の会社に頼める | 自分で見つけた相手と取引できる | 契約のときに相談 |
| 専任媒介 | 1社に任せる | 自分で見つけた相手と取引できる | 2週間に1回以上 |
| 専属専任媒介 | 1社に任せる | 会社を通して取引する | 1週間に1回以上 |
専任媒介と専属専任媒介の契約期間は、3か月までです。契約の前に、仲介手数料と任せる内容が書面で説明されるので、疑問はその場で質問できます。仲介手数料の上限は、売買の価格に応じて決まっており、一定の価格以下の空き家や土地には特例もあります。具体的な金額は、媒介契約のときに説明を聞くと正確に分かります。
たとえば、遠方に住んでいて連絡の頻度を高くしたいときは、報告の回数が多い形が合うかもしれません。複数の会社へ声をかけて相場を見たいときは、一般媒介が候補になります。自分の暮らし方に合う形を、相談の中で一緒に選べます。
伊豆山の家ならではの見どころと備え
活かす道では、家の個性がそのまま強みになります。海の眺めがある部屋は宿にふさわしく、音がこもる造りなら音楽の合宿に、広い間取りなら研修の合宿や撮影の場に、と使い道の候補が広がります。移住を考える人のお試し滞在の場として使うと、町の暮らしを知ってもらう入口にもなります。
伊豆山は、坂と石段のある町です。車が家の前まで入れない場所もあるため、買い手や借り手が限られる面があります。その一方で、海の眺めと静けさを求める人には魅力的に映ります。家の個性をそのまま伝えられる相手に出会えるよう、現地確認で、道、石段、眺めの良さを丁寧に見ていきます。
備えておきたい点も、先に整理しておくと安心です。
- 道や境界がはっきりしない場合は、その点を先に整理する
- 海が近く、塩気と湿気で傷みやすい。空き期間が長いほど、修繕が増えやすい
- 持ったまま置いておく間は、固定資産税、手入れ、傷み、近隣への影響を見ておく
- 土砂災害警戒区域などの区域は、熱海市のハザードマップで調べる
- 相続登記は2024年4月1日から義務になり、相続を知った日から3年以内が期限とされている
税金、相続、登記の手続きは、税理士や司法書士にご相談いただくと安心です。必要なときは、専門家への紹介にも対応しています。
旅の延長で、町を知ってから決める
家のことを決める前に、伊豆山の今の姿を知っておくと、判断が落ち着きます。参道の宿123 MUSIC & RESORTSは、全5室で全室から海が見える素泊まりの宿です。朝の参道を492段上って伊豆山神社へ参り、夕方に345段を下りて走り湯と海を見ると、町の坂と石段がどんな暮らしの景色なのかを、足で確かめられます。宿には駐車場が無く、熱海駅からタクシーかバスで向かいます。
11月15日と12月20日は、伊豆山神社の境内清掃を行う123★DAYです。清掃の後に町の人と知り合える時間もあり、家の相談と同じ週に、町の空気をひと通り味わえます。相談は日本語でも英語でも可能で、遠方の方はオンラインやメール、LINEでも進められます。
最初の一歩は、相談フォームの「移住・住まい」から、家の場所と今の状態を短く書いて送ることです。伊豆山ラヴの相談フォーム（移住・住まい）から、お気軽にどうぞ。サイトの全体は伊豆山ラヴでご覧いただけます。
よくある質問
まだ売るか貸すか決めていなくても相談できますか。
決めていなくても相談できます。他社との併用も可能で、相続が済んでいない場合の進め方も相談できます。
遠方に住んでいて、現地に行けなくても進められますか。
オンライン、メール、LINEで相談でき、現地確認に立ち会えないときは鍵の受け渡し方法を相談できます。
資料が全部そろっていなくても大丈夫ですか。
大まかな所在地と建物の写真があれば話を始められます。資料は相談しながら少しずつそろえられます。
伊豆山で、泊まる・歩く・暮らす・応援する
伊豆山（いずさん）のことを知ったら、次は実際に来る・関わるための入口です。
123 MUSIC & RESORTSイズサン ミュージック アンド リゾーツ伊豆山神社の参道の途中、全室から海が見える全5室の音楽宿空室と料金を見る（公式予約） →伊豆山ラヴの記事やイベントについてのご相談は こちら。伊豆山ラヴは、伊豆山の魅力を届ける地域ポータルです。神社の行事やご祈祷は、伊豆山神社でお受けしています。
